По закону о кадастре, с 1 января 2017 года владельцам больших помещений разрешено сдавать небольшие помещения (части помещения), выделив их из общей площади. Отличием части помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в ЕГРН. Другими словами, в органах власти об этих частях нет информации.
Для того, чтобы у арендатора появилось право на использование объекта, этот объект нужно поставить на кадастровый учет. Регистрация договора аренды части помещения производится только одновременно с учетом этой части в ЕГРН. Договор аренды части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя существующего помещения (части помещения).
В пакете документов, необходимых для этого обязательно должен быть технический план. Очень часто коммерческие помещения располагаются на одной площади, но оформить технический план для аренды необходимо на каждое отдельное помещение, находящееся в общем имуществе арендодателя.
Согласно действующему законодательству в случаях, когда в аренду сдается часть помещения, единственное требование к объекту аренды, необходимое для регистрации договора аренды части помещения – это возможность его идентификации.
Для оформления технического плана части помещения, договор аренды должен быть подписан обеими сторонами и в нем должны быть указаны сроки, на которые арендуется часть помещения. Информация об этой части, выделяемой под аренду, будет храниться в Государственном кадастре недвижимости на период действия договора аренды.
