Объединение земельных участков – один из немногих способов образования нового участка. Это комплекс кадастровых работ, при которых из нескольких маленьких земельных участков образуется один большой. При этом исходные земельные наделы прекращают свое существование как отдельные единицы в кадастровом учете, а новый объединенный получает свой индивидуальный кадастровый номер. Для чего же нужно объединение земельных участков? Самая распространенная причина – увеличение рыночной стоимости земельного участка. Дело в том, что один участок с большей полезной площадью стоит дороже, чем два участка меньшей площадью. Также объединение нужно для упрощения процедуры учета имущества. Кроме этого, собственники объединяют несколько участков в один для строительства жилого дома или дачи, во избежание проблем в вопросе получения разрешения на застройку. Если земельные участки принадлежали одному собственнику, то при объединении у него возникает право собственности на образованный земельный участок. Если право собственности принадлежало нескольким лицам, то при объединении у этих лиц возникает право общей собственности на объединенные земли. При объединении участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, то у этих лиц возникает право общей собственности на образуемый участок. Допускается объединение участков с обременением, при этом обременение переносится на образуемый участок. Законодательством установлены условия, необходимые для объединения земельных участков:

• Участки должны быть смежными (иметь общие границы)
• Объединяемые участки должны состоять на кадастровом учете, в ином случае необходимо установить границы участков и документально оформить их
• Участки должны относиться к одной категории
• Участки должны находиться в одном муниципальном образовании
• При объединении участков не должны смещаться границы
• Наличие согласия в письменной форме всех заинтересованных лиц

Категории участков, находящихся в бессрочном пользовании, пожизненно наследуемые земли, а также земли в безвозмездном срочном пользовании возможно объединить только в том случае, если наделами владеет один хозяин. ВНИМАНИЕ Специалисты нашей компании выполнят процедуру объединения земельных участков качественно и в краткие сроки, руководствуясь всеми регламентами действующего законодательства.