Часть здания не включена в перечень самостоятельных объектов недвижимости, но она может выступать предметом договора аренды. В этом случае возникает необходимость оформления некоторого перечня документов, в который входит и технический план.

Большинство арендодателей испытывают трудности в связи с тем, что на руках имеется только общий техплан строения, а поэтому следует оформить технический план каждой арендуемой части объекта.

При передаче в долгосрочную аренду, либо при продлении соответствующего договора, необходимо совершить постановку строений на кадастровый учет с целью образования части, на которую будет зарегистрировано обременение в рамках норм действующего законодательства.

Эта процедура обязательна для договоров аренды на срок больше года. При регистрации долгосрочного арендного договора на часть здания, следует учесть некоторые нюансы:

• Если часть здания не обособленная и не изолированная, то постоянный кадастровый учет на нее осуществляться не может
• если часть здания не обладает указанными признаками объекта недвижимости, будет проведена процедура кадастрового учета (на период действия арендного соглашения будет присвоен условный кадастровый номер, который аннулируется после снятия ограничения права в виде аренды)
• регистрационные действия осуществляются только для долгосрочной аренды со сроком договора более года (менее 1 года договоры не нуждаются в указанных мероприятиях)

В технический план части здания содержит следующую информацию:

• этаж, на котором они располагаются
• площадь
• план части
• номера комнат