Уточнение границ и площади земельного участка является отдельной разновидностью кадастровых работ, основной задачей которой является определение конкретных координат поворотных точек конкретной территории для последующего определения расположения участка в окружающей его местности, его конфигурации и точной площади.
Собственники земельных участков зачастую сталкиваются с ситуацией, когда при определении координат местоположения границ участка, его фактическая площадь не соответствует сведениям, содержащимся в Государственном реестре и правоустанавливающих документах.
Все дело в том, что большая часть сведений о наделах попросту переносится в реестр недвижимости из правоустанавливающих документов без проведения замеров земельных участков.
В результате этого многие земельные наделы пересекаются в той или иной мере, вызывая споры и взаимные претензии у собственников. Уточнение границ и площади земельного участка необходимо в следующих случаях:
- При приобретении в собственность ранее учтенного земельного надела
- Перед продажей участка
- При возникновении споров с соседними собственниками земельных участков
- Для оформления прирезок
- При ошибках в кадастровых документах
При устранении несоответствий нормативной и фактической площадей земельного участка, необходимо произвести процедуру её уточнения. При этом нужно соблюдать правила, некоторые из которых приведены ниже:
- Уточнение границ и площади земельного участка может осуществляться исключительно собственниками этого земельного участка, либо лицом, действующим от имени собственника по нотариальной доверенности
- Уточняемая площадь может превышать площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастровом недвижимости, не более, чем на 10%
- Уточнение площади участка, положение границ устанавливается из данных правоустанавливающего документа, при его отсутствии — из сведений, полученных при образовании участка. В случае отсутствия данных документов, уточнение проводится по границам участка, который существует не менее 15 лет.
