Минимально необходимый пакет для ИЖС
Как правило, вопросом о перечне документов, на основании которых выдается разрешение на строительство в Казани, задаются частные (индивидуальные) застройщики. Основанием для получения разрешения является целевое назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства или для ведения подсобного хозяйства (дачный участок). В обоих случаях минимальный перечень документации для застройки следующий:
- Документ, подтверждающий право собственности или договор долгосрочной аренды земельного участка;
- Градостроительный план участка;
- Планировочно-организационная схема с указанием места расположения объектов строительства.
До недавнего времени основанием для подачи документов являлось заявление на получение разрешения. Сейчас в соответствующие органы местного самоуправления подается уведомление о начале строительства. Решение должно принимается в десятидневный срок. Однако на практике, при самостоятельном сборе и оформлении документации, ее могут возвратить на доработку.
Срок действия разрешения составляет 10 лет. При продаже участка новому владельцу вся документация сохраняет свою значимость. Пакет может быть существенно больше. Его состав зависит, в первую очередь, от назначения и технических характеристик объекта строительства.
Строительство без разрешения допускается в следующих случаях:
- Возведение гаража, сарая, мастерской и других вспомогательных сооружений, при условии, что они не будут использоваться в коммерческих целях;
- Возведение индивидуальных жилых строений (ИЖС) на участках под дачное или садовое хозяйство;
- Возведение объектов, не относящихся к перечню капитальных. К примеру, МАФы.
Возведение многоквартирных домов
Пакет разрешительной документации для возведения многоквартирных домов гораздо больше, чем для ИЖС. Основными документами являются:
- ГПЗУ – генплан земельного участка;
- СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка.
После их последовательного получения нужно собрать следующий пакет:
- Свидетельство собственности или праве распоряжения земельным участком;
- Проект для разрешения на строительство, куда входят архитектурные, конструкционные и технические решения, включая схемы и пояснительную записку;
- Проект по сносу (при необходимости) капитальных сооружений и организации строительных работ и т.п.
- В некоторых случаях нужно положительное заключение экспертных профильных организаций. Их услуги так же влияют на стоимость разрешения на строительство.
Строительство и реконструкция линейных объектов
Перечень документов необходимых для строительства или реконструкции линейных объектов перечислен в п. 11 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. Он предусматривает наличие следующей документации:
- ГПЗУ — выданный не позже 3 лет до момента подачи заявления на строительство;
- Некоторые разделы проектно-сметной документации: пояснительная записка, схема расположения инженерного оборудования и место его коммутации, схема планировки земельного участка;
- Проект объекта капитального строительства;
- Проект организации демонтажных работ (при необходимости);
- Позитивные заключения техэкспертизы.
- Представленный перечень минимальный и может корректироваться в зависимости от типа планируемых работ или особенности земельного участка.
ВНИМАНИЕ Наша компания оказывает полный перечень услуг по документальному сопровождению возведения объектов любого типа. Мы делаем разрешение на строительство: дома на собственном участке или пребывающем в долгосрочной аренде, коммерческих сооружений или линейных объектов. Обратитесь к нашим специалистам по телефону или оставьте заявку на сайте, и вы получите подробную консультацию по интересующим вас вопросам.
